HỖ TRỢ - ĐẤT

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy CNQSDĐ (theo mẫu quy định tại Nghị định số 60/CP)
• Các giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất, Bản sao hộ khẩu, CMND.
• Sơ đồ lô đất xin cấp giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, có xác nhận của các hộ liền kề.
• Hồ sơ được xác nhận của phường, xã được chuyển lên UBND quận kiểm tra.

Bạn sẽ phải nộp hồ sơ này lên UBND sở tại nơi miếng đất cư ngụ. Trong quá trình xin cấp sổ đỏ, bạn sẽ phải đóng các loại phí và thuế chủ yếu sau:

• Tiền thuế sử dụng đất
• 0.5% lệ phí trước bạ đất
• 2% thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật Dân sự 2005, hợp đồng mua bán nhà đất (gọi tắt là hợp đồng) phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Nhà đất đem bán phải thuộc quyền sở hữu của bên bán và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi trao đổi, thỏa thuận và lập hợp đồng cần nêu rõ nội dung chính sau đây:

• Họ tên, số CMND, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc của bên bán. Nếu nhà đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì phần bên bán phải ghi đủ thông tin và có chữ ký của cả hai vợ chồng. Nếu nhà đất thuộc sở hữu chung của nhiều người cũng ghi nội dung và đầy đủ chữ ký của các đồng sở hữu như nhà đất của vợ chồng hoặc chỉ ghi tên, chữ ký của một người đại diện - nếu những người khác có ủy quyền hợp lệ cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch với bên mua.
• Họ tên, số CMND, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc của bên mua (nếu bên mua có vợ hoặc chồng thì cần ghi đủ các thông tin về cả hai vợ chồng).
• Mô tả đầy đủ hiện trạng miếng đất (địa điểm, diện tích, kết cấu, vị trí...)
• Tình trạng pháp lý (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất và quyền sử dụng đất số mấy, cấp ngày nào? Hiện có cầm cố, thế chấp ở đâu không? Nếu có thì cách giải quyết thế nào?...).
• Giá mua bán? (giá do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên). Trong trường hợp các bên thỏa thuận thanh toán theo giá thị trường thì giá được xác định tại địa điểm và thời điểm thanh toán. Các bên có thể thỏa thuận áp dụng hệ số trượt giá khi có biến động về giá...
• Hình thức, phương thức thanh toán bằng tiền mặt VND hay bằng vàng? Trả làm mấy lần? Mỗi lần trả bao nhiêu? Vào những thời gian nào... Việc giải quyết số tiền đặt cọc (nếu có)...
• Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận; bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận. Tuy nhiên cần thỏa thuận trong hợp đồng: bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý. Khi các bên không có thỏa thuận về thời hạn thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay khi nhận tài sản...
• Cam kết bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán. Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp. Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua; nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản mua bán thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại. Trong trường hợp bên mua biết hoặc phải biết tài sản mua bán thuộc sở hữu của người thứ ba mà vẫn mua thì phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu và không có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại....
• Các thỏa thuận khác (nếu có) như về các lý do dẫn đến việc một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng, về nghĩa vụ bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng; phạt vi phạm, nguyên tắc giải quyết tranh chấp, tòa án chọn làm nơi giải quyết tranh chấp...

Trong trường hợp bạn chưa đủ điều kiện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ có cách là soạn giấy xác nhận và cam kết với nội dung bạn gái cam kết là tiền mua đất của bạn và đứng tên giùm, khi nào pháp luật cho phép thì sẽ chuyển quyền sử dụng đất cho bạn.

Hoặc là bạn gái sẽ uỷ quyền cho bạn thay mặt quản lý để sử dụng lô đất.

1. Bạn liên hệ UBND huyện để mua hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

2. Thực hiện các công việc của quá trình chuyển mục đích sử dụng đất theo thủ tục chung:

• Lập bản vẽ;
• Lập hồ sơ nộp tại UBND phường;
• Nộp hồ sơ tại chi cục thuế quận;
• Đăng bộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Nộp tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và thổ cư.

Để mua đất, bạn cần phải lưu ý các vấn đề sau:

• Nguồn gốc đất có được cấp chủ quyền cho người bán, chuyển nhượng chưa?
• Đất có tranh chấp hay không?
• Đất có thuộc vào qui hoạch không?
• Việc mua bán đất cần phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu được, bạn có thể liên hệ đến các Văn phòng luật sư mà bạn quen biết để nhờ họ xem xét và hướng dẫn làm thủ tục.